Budujemy domy pod klucz na Warmii i Mazurach - wokół Olsztyna, nad jeziorami i w całym województwie. Cena jest stała i znana przed podpisaniem umowy, a od formalności po odbiór kluczy prowadzi Cię jeden zespół.
Cztery pola i widełki masz od razu - bez maila i bez czekania na oddzwonienie.
Na Warmii i Mazurach buduje się z dwóch powodów: dla codziennego życia pod Olsztynem albo dla jeziora za oknem. Obie ścieżki mają wspólny mianownik - pojezierny grunt i przepisy chroniące brzegi wymagają sprawdzenia działki, zanim się za nią zapłaci. Poniżej to, co warto wiedzieć przed budową w tym regionie.
Bezpłatna wycena
Codzienne budownictwo koncentruje się wokół Olsztyna: Dywity, Stawiguda, Barczewo i Purda łączą las i jeziora z dojazdem do pracy w kwadrans. Na wschodzie swoje rynki mają Ełk i Giżycko, na zachodzie Iława i Ostróda.
Osobną kategorią są domy nad samą wodą - całoroczne i letnie. Tu wybór działki jest trudniejszy, niż sugerują ogłoszenia: część atrakcyjnych parceli leży w strefach, gdzie zabudowa blisko brzegu jest ograniczona albo wykluczona.
Stan deweloperski to u nas od 5 500 zł za m² powierzchni użytkowej - cena jest stała od podpisania umowy. Ostateczna kwota zależy od metrażu, technologii i gruntu, a ten na pojezierzu bywa kapryśny: obok nośnej moreny zdarzają się soczewki torfów.
Mroźne zimy przemawiają za grubszym ociepleniem i szczelną stolarką - różnica w cenie zwraca się w rachunkach za ogrzewanie, szczególnie w parze z pompą ciepła.
Brzegi mazurskich jezior chronią przepisy: na obszarach chronionego krajobrazu zabudowa musi trzymać dystans od linii brzegowej, a plany miejscowe w gminach turystycznych dokładają własne ograniczenia wysokości i formy budynków. Widok na wodę z okna salonu jest do zrobienia - ale nie z każdej parceli, którą sprzedaje ogłoszenie.
Sprawdzamy status działki przed wyceną, a najchętniej jeszcze przed Twoim zakupem. To najtańszy moment na odkrycie, że wymarzony grunt ma zapisy, które przekreślają plany.
Krajobraz wyrzeźbił tu lodowiec i geologia jest przez to zmienna: morenowe wzgórza niosą dom bez problemu, ale zdarzają się zagłębienia wypełnione torfem i namułami, w których klasyczne ławy nie mają czego się trzymać. Badania geotechniczne przed wyceną to na pojezierzu nie formalność, tylko fundament kosztorysu.
Zimy bywają długie i mroźne, a grunt przemarza głębiej niż na zachodzie kraju - ławy schodzą niżej, a harmonogram układamy tak, żeby stan surowy zamknąć przed mrozami.
Przeprowadzimy Cię przez cały proces budowy własnego domu - od pierwszych decyzji, przez wybór technologii, aż do ostatniego gwoździa. Podzielimy się rzetelną, zdobywaną latami wiedzą i zaproponujemy konkretne rozwiązania.
Z nami budowa własnego domu przestanie być magią, a stanie się realnym i osiągalnym planem.
Budujemy domy od 26 lat.
Masz już projekt? Chcesz budować coś gotowego, a może wpadła Ci w oko któraś z naszych realizacji? Wszystkie opcje są OK. Daj znać, na co stawiasz, a my pomożemy Ci zbudować Twój dom marzeń.
Przeraża Cię papierologia, proces zdobywania kolejnych dokumentów, a może nie masz czasu chodzić po urzędach czy szukać ekip? Od tego jesteśmy my. Daj znać, pomożemy.
Zrobimy wszystko, żeby Twój dom był dokładnie taki, jak chcesz. Ale nie obiecamy Ci rzeczy niemożliwych od ręki, a jeśli czegoś się nie da (albo coś się nie opłaca), to szczerze Ci powiemy.
Jeśli chcesz mieć dom na czas, w określonej z góry kwocie, bez stresu i niespodzianek, to jesteś w dobrym miejscu.
Wierzymy, że wszystko, co trwałe, zaczyna się od solidnych fundamentów. Działamy transparentnie – bez ukrytych kosztów, bez lukrowania rzeczywistości. Skupiamy się na rozwiązaniach, które naprawdę działają, a nie tylko ładnie wyglądają na papierze.
Od projektu do kluczy – wszystko w jednym miejscu
Cenę znasz przed podpisaniem umowy
Wszystko w jednym miejscu
Najlepsze materiały i sprawdzeni wykonawcy
Dopilnujemy wszystkich szczegółów budowy, a Ty skupisz się na wyborze najwygodniejszej kanapy do nowego salonu.
Zadzwoń, napisz albo zostaw kontakt w formularzu - bez zobowiązań porozmawiamy o Twojej budowie.
Stan deweloperski to u nas od 5 500 zł za m² powierzchni użytkowej, a cena jest stała od podpisania umowy. Na pojezierzu o ostatecznej kwocie współdecyduje grunt, dlatego badania geotechniczne robimy przed wyceną. Swój wariant policzysz najszybciej w kalkulatorze.
Nie - część brzegów objęta jest strefami, w których zabudowa musi trzymać dystans od linii brzegowej albo jest wykluczona. Sprawdzamy zapisy planu i ograniczenia przyrodnicze przed wyceną, a najlepiej jeszcze przed zakupem działki, żeby uniknąć drogiej pomyłki.
Standardowo od 6 do 12 miesięcy od wejścia na budowę: domy prefabrykowane i szkieletowe powstają szybciej (nawet 3-6 miesięcy), murowane zwykle 9-12 miesięcy. Długie zimy skracają sezon, dlatego stan surowy planujemy zamknąć przed mrozami - albo stawiamy prefabrykat w kilka dni.
Budujemy przede wszystkim domy całoroczne, także te pełniące rolę drugiego domu nad jeziorem. Konstrukcyjnie projektujemy je pod mazurski klimat: głębsze fundamenty, mocne ocieplenie i stolarka, która trzyma ciepło również poza sezonem.
Tak, projekt, pozwolenie na budowę i zgłoszenia prowadzi nasz zespół. Weryfikujemy też strefy przy linii brzegowej, obszary chronione i zapisy planów w gminach turystycznych. Po Twojej stronie zostają decyzje o projekcie i standardzie wykończenia.
